مشروع نيوماركت – أونتاريو – كندا/ New Market – Ontario – Canada

 

في عام 1801 أسست مدينة نيوماركت في أونتاريو في كندا كمستوطنة متواضعة، ذات تاريخ غني تشكله صناعاتها المبكرة في الزراعة والمطاحن، وبسبب موقعها الاستراتيجي على طرق التجارة، سرعان ما أصبحت مركزاً مزدحماً للتجارة والتبادل التجاري، وجذبت المستوطنين الباحثين عن فرص جديدة في كندا، وعلى مدار القرنين التاسع عشر والعشرين، نمت نيوماركت ببطء، وحافظت على سحرها كونها مدينة صغيرة على الرغم من قربها من تورنتو، على بعد 50 كيلومتراً فقط إلى الجنوب.

مدينة صغيرة تواجه تحديات نمو كبيرة

مع حلول أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، جعلت شوارع نيوماركت الخلابة والهندسة المعمارية التاريخية، والقرب من تورنتو منها مكاناً مرغوباً بنحو متزايد للعيش فيه، ومع ازدهار سوق الإسكان في تورنتو، بدأ السكان في الانتقال من المدينة الكبرى إلى المدن القريبة مثل نيوماركت، بحثاً عن مساكن بأسعار معقولة، ومع هذا التدفق من السكان، ظهرت تحديات جديدة، إذ لم تكن البنية التحتية وإمدادات الإسكان في نيوماركت مستعدة للزيادة السكانية المفاجئة، مما أدى إلى نقص المساكن وارتفاع حاد في أسعار العقارات.

بحلول عام 2010 وجدت نيوماركت نفسها في خضم أزمة إسكان، فالمدينة باتت تكافح بسبب تحدي استيعاب السكان الجدد مع الحفاظ على طابعها التاريخي، والحفاظ على قدرة تحمل التكاليف، وكان تزايد تكاليف العقارات المتزايدة يعني أن الأسر الشابة، والأفراد من ذوي الدخل المنخفض يجدون صعوبة في تأمين السكن، في حين واجهت المدينة ضغوطاً لتوسيع الخدمات وتحسين البنية الأساسية.

مشروع الإسكان لعام 2010

رداً على هذه التحديات أطلقت نيوماركت مبادرة إسكان في عام 2010 لتوفير مساكن بأسعار معقولة، ومعالجة مخاوف التوسع الحضري، كانت المبادرة تعاوناً بين الحكومة المحلية والمطورين من القطاع الخاص والمنظمات المجتمعية، كان الهدف واضحاً: زيادة المعروض من المساكن مع الحفاظ على الاستدامة البيئية والشعور المجتمعي في المدينة.

أسباب تأسيس المشروع:

ترجع أسباب تأسيس المشروع إلى:

1. أزمة القدرة على تحمل التكاليف: مع ارتفاع أسعار المساكن، أصبح العديد من السكان خارج السوق.
2. طفرة السكان: مع بحث المزيد من الناس عن ملاذ من العقارات المرتفعة في تورنتو، احتاجت نيوماركت إلى استيعاب عدد متزايد من السكان.
3. قضايا التخطيط الحضري: كانت البنية الأساسية للمدينة، من ذلك الطرق والمرافق والخدمات العامة، تكافح لمواكبة النمو السريع.

كيف نفِّذ المشروع؟

نفذ المشروع من خلال العمل على ما يلي:

• تطوير المساكن بأسعار معقولة: عملت المدينة مع المطورين لبناء وحدات سكنية جديدة تلبي احتياجات مجموعة من مستويات الدخل، وشُجِّعت التطورات متعددة الاستخدامات، ودُمِجت المساحات التجارية جنباً إلى جنب مع الوحدات السكنية، لإنشاء مجتمعات أكثر حيوية واستدامة.
• مبادرات الاستدامة: إدراكاً للحاجة إلى الحفاظ على البيئة، تضمن المشروع ممارسات بناء مستدامة، كما استخدم المطورون التصميمات الموفرة للطاقة والأسطح الخضراء، وغيرها من التقنيات الصديقة للبيئة، للحد من البصمة الكربونية للتطورات الجديدة.
• المشاركة المجتمعية: أشرك مجلس المدينة السكان من خلال المشاورات العامة، مما يضمن احترام التطوير لسحر المدينة التاريخي وتلبية احتياجات المجتمع، وضمن هذا التعاون استقبال المشروعات بنحو جيد، وساهم في تعزيز الشعور بالانتماء بين السكان الجدد والمقيمين على المدى الطويل.
• تحسينات البنية الأساسية: مع زيادة عدد السكان ركزت المدينة أيضاً على ترقية الطرق وتوسيع وسائل النقل العام، وتحسين الوصول إلى الخدمات العامة، مثل الرعاية الصحية والتعليم.

الأثر:

منذ إنشائه خفف المشروع كثيراً من أزمة الإسكان في نيوماركت، وتستمر المدينة في النمو، لكن النهج الاستراتيجي للتنمية يضمن احتفاظها بسحر المدينة الصغيرة، مع توفير وسائل الراحة الحديثة وخيارات الإسكان بأسعار معقولة، كما ألهم نجاح مشروع الإسكان لعام 2010 مبادرات التنمية الحضرية المماثلة في مدن صغيرة أخرى في منطقة تورنتو الكبرى.

ظهرت نيوماركت نموذجاً لكيفية تعامل المدن الصغيرة مع تحديات التحضر جنباً إلى جنب مع الحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف والاستدامة والمشاركة المجتمعية، وهكذا أصبحت قصة تحول مدينة نيوماركت القديمة، من مدينة تاريخية صغيرة إلى مدينة سريعة النمو، هي شهادة على كيف يمكن للتخطيط الحضري الاستراتيجي إدارة التغيير وتحقيق النمو بنجاح.